取消公摊后物业费、税费咋算？

近年来，随着房地产市场调控政策的不断升级，取消公摊面积成为了一个备受关注的话题，公摊面积是指房屋建筑面积中，由全体业主共同分摊的部分，包括电梯、楼梯、走廊、大堂等公共设施所占用的面积，取消公摊后，物业费、税费等费用如何计算，成为了广大业主和购房者关注的焦点，本文将详细解析取消公摊后物业费、税费的计算方法，并探讨其可能带来的影响。

一、取消公摊后物业费如何计算？

取消公摊后，物业费的计算方式将发生根本性变化，传统的物业费计算方式是基于建筑面积（包括公摊面积）来计算的，而取消公摊后，物业费将仅根据套内面积来计算，这意味着，业主将不再需要为公共设施的面积支付物业费。

1. 物业费的计算方式

取消公摊后，物业费的计算方式将调整为：物业费 = 套内面积 × 每平方米物业费标准，如果某小区的物业费标准是2元/平方米，而某业主的套内面积是100平方米，那么该业主每月需要支付的物业费就是200元。

2. 物业费的调整周期

在取消公摊后，物业公司可能会根据小区的实际运营情况，对物业费标准进行调整，物业费的调整需要经过业主大会的同意，并报相关部门备案，业主需要密切关注物业公司的通知和公告，及时了解物业费的变化情况。

3. 物业费的减免政策

为了减轻业主的负担，政府可能会出台一系列物业费的减免政策，对于低收入家庭、老年人等特殊群体，可能会给予一定的物业费减免，如果小区内的公共设施得到升级或改善，也可能会降低物业费标准。

二、取消公摊后税费如何计算？

取消公摊后，税费的计算方式也将发生相应变化，传统的税费计算方式是基于建筑面积来计算的，而取消公摊后，税费将仅根据套内面积来计算，这意味着，业主在购房、交易、出租等环节所需缴纳的税费将有所减少。

1. 契税的计算方式

契税是在购房时由购房者缴纳的一种税费，取消公摊后，契税的计算方式将调整为：契税 = 套内面积 × 契税税率，如果某小区的契税税率是1.5%，而某业主的套内面积是100平方米，那么该业主在购房时需要缴纳的契税就是1.5万元。

2. 房产税的征收

房产税是在房屋持有期间由业主缴纳的一种税费，取消公摊后，房产税的征收将仅针对套内面积进行，房产税的计算方式可能包括两种：一种是按照房屋的市场价值征收一定比例（如0.5%）的房产税；另一种是按照房屋的租金收入征收一定比例的房产税（如5%），由于取消了公摊面积，业主在持有房屋期间所需缴纳的房产税将有所减少。

3. 交易税的调整

交易税是在房屋买卖、赠与等交易环节由买卖双方缴纳的一种税费，取消公摊后，交易税的计算方式也将调整为基于套内面积进行计算，这意味着，在房屋交易过程中，买卖双方所需缴纳的交易税将有所减少。

三、取消公摊可能带来的影响

取消公摊后，物业费、税费等费用的计算方式将发生根本性变化，这一变化将对房地产市场、购房者、业主以及物业公司等多个方面产生深远的影响。

1. 对购房者的影响

对于购房者而言，取消公摊后意味着购房成本将有所降低，由于不再需要为公共设施的面积支付费用，购房者将能够更清晰地了解房屋的实际使用面积和价格，在交易过程中所需缴纳的税费也将有所减少，从而进一步降低购房成本，需要注意的是，取消公摊后可能会带来一些新的问题和挑战，如何确保公共设施的正常运营和维护？如何避免公共设施被滥用或破坏？这些问题需要购房者在购房前进行充分的了解和考虑。

2. 对业主的影响

对于业主而言，取消公摊后将带来一系列的变化和挑战，物业费的计算方式将发生变化，业主将不再需要为公共设施的面积支付费用，这可能会降低部分业主的缴费意愿和积极性，在公共设施的使用和维护方面可能会面临一些新的问题和挑战，例如如何确保公共设施的正常运营和维护？如何避免公共设施被滥用或破坏？这些问题需要业主和物业公司共同努力解决，此外在税费方面业主在持有房屋期间所需缴纳的税费将有所减少从而减轻经济负担，然而需要注意的是在房屋交易过程中所需缴纳的交易税可能会因地区政策不同而有所差异因此业主在交易前需要了解当地的相关政策规定。

3. 对物业公司的影响

对于物业公司而言取消公摊后将带来一些新的挑战和机遇，首先在收费方面由于不再需要为公共设施的面积收费物业公司需要调整收费标准和方式以适应新的收费模式，其次在公共设施的管理和维护方面物业公司需要投入更多的资源和精力以确保公共设施的正常运营和维护，然而同时也为物业公司提供了新的发展机遇例如通过提升服务质量、拓展服务范围等方式增加收入来源和竞争力，此外物业公司还需要加强与业主的沟通和合作共同解决公共设施使用和维护中的问题。

四、结论与建议

取消公摊后物业费、税费等费用的计算方式将发生根本性变化这对房地产市场、购房者、业主以及物业公司等多个方面都将产生深远的影响，对于购房者而言取消公摊意味着购房成本将有所降低；对于业主而言需要关注公共设施的使用和维护问题以及税费的变化情况；对于物业公司而言需要调整收费标准和方式并加强公共设施的管理和维护工作，因此建议相关部门在制定和执行取消公摊政策时充分考虑各方面的利益和需求确保政策的顺利实施并加强对市场的监管和指导以维护市场的稳定和健康发展，同时建议购房者和业主在购房和持有房屋过程中密切关注相关政策的变化情况及时了解相关费用的变化情况并做好相应的准备和规划工作以应对可能带来的挑战和机遇。